Bestemmelser

I henhold til § 15 i lov om planlægning (LBK nr. 572 af 29/05/2024) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet.

1.1 Det er tillæggets formål, at:

  • Supplere anvendelsesbestemmelserne i Lokalplan nr. 348, så der gives mulighed for, at etablere en butik i tilknytning til eksisterende tankstation i delområde 4.

2.1 Lokalplantillægget omfatter det samme område som Lokalplan nr. 348.

2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene.

Følgende bestemmelse tilføjes til Lokalplan nr. 348:

3.7 Delområde 4

Inden for delområde 4 kan der, i tilknytning til tankstationen, etableres 1 butik på 200 m2.

I henhold til planlovens §5 o., kan der i tilknytning til tankstationer, der uden for bymidter, bydelscentre eller aflastningsområder (§5m og §5n), udlægges areal til butikker til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion.

 

Tillæg nr. 1 ændre §6.5 i Lokalplan nr. 348 til følgende:

6.5 Der skal etableres handicappladser pr. ejendom i henhold til følgende principper:

Parkeringsanlæggets størrelse Handicappladser til alm. biler 3,5 x 5,0 meter Handicappladser til kassebiler 4,5 x 8,0 m
1-9   1
10-25 1 1
26-50 1 2
51-75 2 2
76-100 2 3
101-150 3 3

Der tilføjes følgende bestemmelse:

6.6 Såfremt flere ejendomme etablere fællesparkering jf. §6.2 i Lokalplan nr. 348, gælder ovenstående for det samlede parkeringsanlæg. 

 

El-ladepladser medregnes som normale p-pladser.

Følgende tilføjes til §8.3 i Lokalplan nr. 348:

C: Ny Bebyggelse skal have en afstand til skel på 2,5 meter. Skure og overdækninger og lignende er undtaget.

D: Specifikt for Delområde 4:

  • Det maksimale butiksareal må ikke overstige 200m2*
  • Cafeområder, toilet- og personalefaciliteter, samt areal til lager, medregnes ikke i den ovenstående butiksareal.

 

 

*Butik forstås her, som det areal hvorfra der opsættes og forhandles varer. For at kunne etablere en butik iht. planlovens 5 o, må den tilknyttede butik ikke være det primære formål med områdets brug. Derfor sættes der restriktioner for det maksimale areal.

En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når, planen er vedtaget, ikke etableres byggeri eller anlæg i modstrid med planen.

Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at etablere de byggerier og anlæg som lokalplanen beskriver, men når de etableres skal det ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Dispensation fra lokalplanen (Planlovens §§ 19 og 20)

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Ekspropriation efter lokalplanen

Byrådet kan i medfør af § 47, stk. 1, i planloven ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan eller byplanvedtægt og for varetagelse af almene samfundsinteresser.

Ekspropriation er tvungen afståelse af ejendom og kan efter Grundlovens § 73 kun ske ifølge lov hvor almenvellet kræver det og mod fuldstændig erstatning.

Efter praksis gælder desuden en række betingelser, som skal være opfyldt ved en ekspropriation. Ekspropriationen skal således være lovlig, nødvendig og tidsmæssigt aktuel for realiseringen af ekspropriationsformålet. Herudover skal ekspropriationen være rimelig i den konkrete situation.