Lokalplanen er en del af et område bestående af en blanding af erhvervs og centerområder. Vest for lokalplanområdet etableres der et nyt aflastningsområde på Storebæltsvej 10 og her findes også boligområdet Knudshovedkvarteret. Nord for finder man Nyborg idrætscenter, svømme og badeland, samt både sommerhuse og kolonihaveforeninger. Mod syd og sydøst finder man Daloon A/S og Fortum Waste Solutions. Sidstnævnte står skarpest i landskabet. Det er derfor et område præget af tungere trafik.
Inden for lokalplanområdet findes der eksisterende bebyggelse, herunder en tankstation, en padeltennishal og to fastfoodrestauranter. Lokalplanområdet er afskåret fra visuelle herlighedsværdier, såsom udsigt til vandet og beplantning af nævneværdig karakter. Der er dog ved tidligere planlægning anlagt et grønt bælte, der afgrænser forløbet langs Slipshavnsvej.
Figur 2: Planområdet set fra luften
Figur 3: Nuværende bebyggelse i lokalplanområdet. Fra venstre - matrikel 1em med fastfoodrestaurenter; I midten - matrikel 40m med Padeltennishallen; til højre - matrikel 46 med tankstation. På billeder kan man se en del af det eksisterende beplantningsbælte, der ligger langs vejkanten til Slipshavnsvej.
Figur 4: På billedet ses matrikel 40i, lokalplanens delområde 1 der giver mulighed for butik til særlig pladskrævende varegrupper. Billedet længst til højre viser tilhørende parkeringsanlæg til padeltennishallen.